第2069章:陷入僵局
趙隊長看懂了劉阿姨的表情,解釋道:“理論上,公攤係數隻針對一棟建築而言,不能代指為小區所有建築的平均公攤係數,也沒有這個說法,即便這座小區所有建築都是一個設計圖,但是普通老百姓誰懂這個?有些無良的開發商,就利用了這一點,宣傳自家房子時,如果房子所在樓的公攤係數較低,就使用當前數值;可如果係數較高,就和小區所有建築平均一下,甚至使用公攤係數最低的那棟樓的數據,來欺詐購房者。反正公攤係數不用寫在合同上。”
劉阿姨這才明白過來,道:“所以我剛說的那個公攤係數,不一定是我這棟樓的公攤係數?”
趙隊長點頭表示是的。
另外一個測繪工程師也道:“你的購房合同裏,應該會寫有‘公共部位與公用房屋分攤建築麵積構成說明’,但你看過沒有,裏麵並沒有給出每一項的具體數據,開發商完全可以在這上麵做出各種貓膩,你根本防不勝防。”
劉阿姨失聲叫道:“我的天呐,原來這裏邊有這麽多陷阱呐!你們的意思也就是說,我就算拿你們剛剛測量出來的麵積去找開發商,他們也不認賬。”
趙隊長點頭道:“對的,我們算出的公攤麵積是根據你給出的公攤係數計算的,而並沒有實際去測量公攤麵積,不過現在看來,我們有必要去實地測量一下了。”
李睿插口道:“沒有樓房設計圖的話,咱們能測量出準確的公攤麵積來嗎?”
趙隊長苦笑道:“肯定做不到非常精確,但應該也差不了多少,就是要耗費不少時間。如果不想浪費這點時間的話,除非咱們能讓開發商拿出公攤數據,並拿出所有計算公攤麵積的數據,包括整幢建築的建築麵積、套內建築麵積之和、不應分攤的建築麵積等基本數據,但這基本是不可能的,開發商絕對不會向購房者公開這些源數據。其它類似設計單位、規劃單位與測繪單位,也應該不會給咱們。所以必須要自己測量。”
李睿敏銳的捕捉到了他話裏一個要點,皺眉道:“你說差不了多少,也就是說,多少會差一些,也因此,開發商可能利用這一點反駁我們,向我們發難,指責咱們的測量數據和計算數據不正確?”
趙隊長思考片刻,點頭道:“是這樣的,開發商不是可能會這麽做,而是一定會這麽做。其實我來之前就已經和你說得很明白了,開發商隻認轄地房管局測繪單位的測量數據,別的地方統統不認。”
另外一個工程師表情怯怯的低聲道:“這裏還有個需要注意的地方,李處長你們不能拿著我們的測繪數據,去找開發商理論,因為韓水旗下的房地產開發公司,跟我們測繪所的關係很不錯,尤其是和我們領導。我們領導要是知道我們來質疑韓水開發建造的房子,絕對會批評我們,甚至是給我們小鞋穿。韓水要是知道了,說不定還會報複我們。請李處長您為我們考慮一下。來的時候我們也不知道房子是南竹苑的,要不然早就說明這一點了。”
趙隊長深以為然,臉上浮現出無奈之色。
李睿聽得內心震撼,本來就難以測算出精確的公攤麵積,不僅不能向開發商發難,反而很可能會被開發商質疑,結果現在又冒出個問題來,居然不能用眼下的測算結果去找開發商理論,否則會連累趙隊長這兩位測繪工程師,靠,這樣一來,豈不就陷入了僵局?什麽都不能做了?哪怕明知道華盛地產公司存在欺詐行為,也隻能眼睜睜看著?
劉阿姨也蔫了,傻傻的看著三人,不知道該說什麽好。
過了會兒,李睿苦笑道:“既然如此,那也沒有必要去測量公攤麵積了,因為測出來也沒用,隻能是讓自己更難受。”
趙隊長道:“李處長,你不如聽來時路上小王提的建議,找開發商經理或者老板……”
李睿陪著笑截口道:“好吧,既然這樣,那咱們就隻能撤了。今天就麻煩兩位跑這一趟了,真是不好意思,嗬嗬,這兩包煙兩位拿去抽,回頭有機會咱們再呆著。”說著話,從公文包裏掏出四盒軟盒中華,一人兩盒的遞了過去。
趙隊長二人各自客氣推拒,李睿費了一番口舌才讓二人收下來。二人收了煙,就先下樓去了。
李睿對留下來的劉阿姨道:“劉阿姨,這事兒的難度您也應該明白了,咱們暫時沒有好的辦法,不過暫時沒有,不代表將來也沒有,回去以後,我想想辦法,隻要有一絲希望,就一定幫您討回公道,好不好?今天就隻能先這樣了,咱們先回去吧。”
劉阿姨感激萬分的說:“不管怎麽說,我要謝謝你小睿,你確實是實心實意幫我們來了,還自己出錢買煙送給測量師傅,搞得我挺不好意思的,我出來也沒帶錢,回頭一定給你補上……”
李睿和她客套一番,隨後關門上鎖,將鑰匙交還給物業那個老頭後,下了樓去。
走出南竹苑小區,李睿三人與劉阿姨道別。劉阿姨騎車離去後,李睿想送趙隊長二人回家,被二人拒絕了。三人就在小區門口分手,隨後李睿駕車駛往袁晶晶家裏。反正今天上午也算是公差時間,如今公差完成了,就假公濟私,去陪陪紅顏知己,等下午上班時間再回市委交差。
路上經過一家大型商場,李睿想到自己這段日子對袁晶晶的冷落,便把車停在輔路路邊,步行進入商場,打算買個禮物送給袁晶晶,以表愧疚心意。
給女人買禮物,在金錢足夠充裕的前提下,還是很好買的,無非是首飾衣服化妝品這幾樣。當然往大裏說,還能送房送車,不過袁晶晶現在對房車沒有任何需求與*,尤其是車,送了她好車她也不敢開,所以李睿也就不考慮這些。
進入商場,李睿徑直趕奔首飾專櫃,一番精挑細選後,買了一對鑽石耳釘、一個金手鐲外加一條鉑金項鏈,去櫃台結賬時,被收銀員告知,最近商場有活動,消費達到不同的檔次標準後,能夠獲贈不同檔次的禮品。他本次消費了兩萬多塊,達到了最高檔次標準,因此獲贈的禮品也是最高檔次的——一輛山地自行車。
這個獎品讓李睿哭笑不得,自己接下來還要趕去袁晶晶家裏好不好,難道要帶著一輛自行車趕過去?何況這輛自行車放哪?後備箱根本放不下,可如果要騎走,那自己開來的車又怎麽辦?唉,沒辦法,隻能改天再來領獎了,而且這個“改天”也是遙遙無期,自己平時那麽忙,哪有空專程過來一趟騎自行車?
走出商場時,李睿忽然想到了楊萍的兒子楊自力,要不,把這輛自行車送給他?也好久沒見那孩子了,心裏還是有些惦記的,眼下既然有這個機會,就該適度的表示下對他的關愛,也讓楊萍知道,自己心中從來沒有忘記她們母子。
“寶貝兒!”
一刻鍾後,李睿見到了老冤家袁晶晶,深情的喊出這一聲後,不由分說將她抱住,一邊抱著她往屋裏去,一邊低頭去吻她的嘴。
袁晶晶穿得也迷人,上身一件黑色的真絲鏤空短袖t恤,低淺的心口處露著本該被深深隱藏的風景,下邊是條半透的白色絲織長裙,裏麵的修長玉腿似露不露,兩件小衣服將她窈窕的身姿襯托得曲線玲瓏,更有若隱若現的透肉效果,讓人一見就色授魂與。哪怕李睿與她親熟久已,這乍一見到,也是不由自主的食指大動,隻想現在就吃了她。
“唔……啊……要死啊,家裏有人!”
袁晶晶奮力掙紮,直走到客廳入口處才脫離李睿的嘴巴,在他肋下狠狠掐了一把,羞憤欲絕的說道。
她話說出口時,客廳裏沙發上也已經站起一個女子,那女子已經看到李睿在抱著袁晶晶啃,一見之下,先是驚訝,隨後戲謔的笑了起來,再之後就大大方方的看過去,看笑話也似的看著二人。
李睿怎想到袁晶晶家裏還有外人,剛才滿腦子隻想著先吃袁晶晶一頓,現在驟然被人撞破,隻驚得三魂七魄裏少了二魂丟了五魄,差些沒有嚇得跳起來,急忙將袁晶晶推開,心中怨她不已,為什麽不事先告訴自己家裏有人;又有點後悔,自己為什麽要那麽激動,一見袁晶晶就動手動腳,難道忍一忍會死嗎?
袁晶晶更是臊得滿麵通紅,可眼見窘狀已經被那女子看在眼中,再羞臊也沒有任何用處,便也隻能認命,表情訕訕的為二人做介紹:“這是我好姐妹秦麗娜,她今天上午沒事,就跑過來找我玩;麗娜,這是我……我原同事李睿,現在在市委辦公廳工作。”
秦麗娜非常大方,走到李睿身前,主動遞手給他,笑道:“李睿你好,很高興認識你。”
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劉阿姨這才明白過來,道:“所以我剛說的那個公攤係數,不一定是我這棟樓的公攤係數?”
趙隊長點頭表示是的。
另外一個測繪工程師也道:“你的購房合同裏,應該會寫有‘公共部位與公用房屋分攤建築麵積構成說明’,但你看過沒有,裏麵並沒有給出每一項的具體數據,開發商完全可以在這上麵做出各種貓膩,你根本防不勝防。”
劉阿姨失聲叫道:“我的天呐,原來這裏邊有這麽多陷阱呐!你們的意思也就是說,我就算拿你們剛剛測量出來的麵積去找開發商,他們也不認賬。”
趙隊長點頭道:“對的,我們算出的公攤麵積是根據你給出的公攤係數計算的,而並沒有實際去測量公攤麵積,不過現在看來,我們有必要去實地測量一下了。”
李睿插口道:“沒有樓房設計圖的話,咱們能測量出準確的公攤麵積來嗎?”
趙隊長苦笑道:“肯定做不到非常精確,但應該也差不了多少,就是要耗費不少時間。如果不想浪費這點時間的話,除非咱們能讓開發商拿出公攤數據,並拿出所有計算公攤麵積的數據,包括整幢建築的建築麵積、套內建築麵積之和、不應分攤的建築麵積等基本數據,但這基本是不可能的,開發商絕對不會向購房者公開這些源數據。其它類似設計單位、規劃單位與測繪單位,也應該不會給咱們。所以必須要自己測量。”
李睿敏銳的捕捉到了他話裏一個要點,皺眉道:“你說差不了多少,也就是說,多少會差一些,也因此,開發商可能利用這一點反駁我們,向我們發難,指責咱們的測量數據和計算數據不正確?”
趙隊長思考片刻,點頭道:“是這樣的,開發商不是可能會這麽做,而是一定會這麽做。其實我來之前就已經和你說得很明白了,開發商隻認轄地房管局測繪單位的測量數據,別的地方統統不認。”
另外一個工程師表情怯怯的低聲道:“這裏還有個需要注意的地方,李處長你們不能拿著我們的測繪數據,去找開發商理論,因為韓水旗下的房地產開發公司,跟我們測繪所的關係很不錯,尤其是和我們領導。我們領導要是知道我們來質疑韓水開發建造的房子,絕對會批評我們,甚至是給我們小鞋穿。韓水要是知道了,說不定還會報複我們。請李處長您為我們考慮一下。來的時候我們也不知道房子是南竹苑的,要不然早就說明這一點了。”
趙隊長深以為然,臉上浮現出無奈之色。
李睿聽得內心震撼,本來就難以測算出精確的公攤麵積,不僅不能向開發商發難,反而很可能會被開發商質疑,結果現在又冒出個問題來,居然不能用眼下的測算結果去找開發商理論,否則會連累趙隊長這兩位測繪工程師,靠,這樣一來,豈不就陷入了僵局?什麽都不能做了?哪怕明知道華盛地產公司存在欺詐行為,也隻能眼睜睜看著?
劉阿姨也蔫了,傻傻的看著三人,不知道該說什麽好。
過了會兒,李睿苦笑道:“既然如此,那也沒有必要去測量公攤麵積了,因為測出來也沒用,隻能是讓自己更難受。”
趙隊長道:“李處長,你不如聽來時路上小王提的建議,找開發商經理或者老板……”
李睿陪著笑截口道:“好吧,既然這樣,那咱們就隻能撤了。今天就麻煩兩位跑這一趟了,真是不好意思,嗬嗬,這兩包煙兩位拿去抽,回頭有機會咱們再呆著。”說著話,從公文包裏掏出四盒軟盒中華,一人兩盒的遞了過去。
趙隊長二人各自客氣推拒,李睿費了一番口舌才讓二人收下來。二人收了煙,就先下樓去了。
李睿對留下來的劉阿姨道:“劉阿姨,這事兒的難度您也應該明白了,咱們暫時沒有好的辦法,不過暫時沒有,不代表將來也沒有,回去以後,我想想辦法,隻要有一絲希望,就一定幫您討回公道,好不好?今天就隻能先這樣了,咱們先回去吧。”
劉阿姨感激萬分的說:“不管怎麽說,我要謝謝你小睿,你確實是實心實意幫我們來了,還自己出錢買煙送給測量師傅,搞得我挺不好意思的,我出來也沒帶錢,回頭一定給你補上……”
李睿和她客套一番,隨後關門上鎖,將鑰匙交還給物業那個老頭後,下了樓去。
走出南竹苑小區,李睿三人與劉阿姨道別。劉阿姨騎車離去後,李睿想送趙隊長二人回家,被二人拒絕了。三人就在小區門口分手,隨後李睿駕車駛往袁晶晶家裏。反正今天上午也算是公差時間,如今公差完成了,就假公濟私,去陪陪紅顏知己,等下午上班時間再回市委交差。
路上經過一家大型商場,李睿想到自己這段日子對袁晶晶的冷落,便把車停在輔路路邊,步行進入商場,打算買個禮物送給袁晶晶,以表愧疚心意。
給女人買禮物,在金錢足夠充裕的前提下,還是很好買的,無非是首飾衣服化妝品這幾樣。當然往大裏說,還能送房送車,不過袁晶晶現在對房車沒有任何需求與*,尤其是車,送了她好車她也不敢開,所以李睿也就不考慮這些。
進入商場,李睿徑直趕奔首飾專櫃,一番精挑細選後,買了一對鑽石耳釘、一個金手鐲外加一條鉑金項鏈,去櫃台結賬時,被收銀員告知,最近商場有活動,消費達到不同的檔次標準後,能夠獲贈不同檔次的禮品。他本次消費了兩萬多塊,達到了最高檔次標準,因此獲贈的禮品也是最高檔次的——一輛山地自行車。
這個獎品讓李睿哭笑不得,自己接下來還要趕去袁晶晶家裏好不好,難道要帶著一輛自行車趕過去?何況這輛自行車放哪?後備箱根本放不下,可如果要騎走,那自己開來的車又怎麽辦?唉,沒辦法,隻能改天再來領獎了,而且這個“改天”也是遙遙無期,自己平時那麽忙,哪有空專程過來一趟騎自行車?
走出商場時,李睿忽然想到了楊萍的兒子楊自力,要不,把這輛自行車送給他?也好久沒見那孩子了,心裏還是有些惦記的,眼下既然有這個機會,就該適度的表示下對他的關愛,也讓楊萍知道,自己心中從來沒有忘記她們母子。
“寶貝兒!”
一刻鍾後,李睿見到了老冤家袁晶晶,深情的喊出這一聲後,不由分說將她抱住,一邊抱著她往屋裏去,一邊低頭去吻她的嘴。
袁晶晶穿得也迷人,上身一件黑色的真絲鏤空短袖t恤,低淺的心口處露著本該被深深隱藏的風景,下邊是條半透的白色絲織長裙,裏麵的修長玉腿似露不露,兩件小衣服將她窈窕的身姿襯托得曲線玲瓏,更有若隱若現的透肉效果,讓人一見就色授魂與。哪怕李睿與她親熟久已,這乍一見到,也是不由自主的食指大動,隻想現在就吃了她。
“唔……啊……要死啊,家裏有人!”
袁晶晶奮力掙紮,直走到客廳入口處才脫離李睿的嘴巴,在他肋下狠狠掐了一把,羞憤欲絕的說道。
她話說出口時,客廳裏沙發上也已經站起一個女子,那女子已經看到李睿在抱著袁晶晶啃,一見之下,先是驚訝,隨後戲謔的笑了起來,再之後就大大方方的看過去,看笑話也似的看著二人。
李睿怎想到袁晶晶家裏還有外人,剛才滿腦子隻想著先吃袁晶晶一頓,現在驟然被人撞破,隻驚得三魂七魄裏少了二魂丟了五魄,差些沒有嚇得跳起來,急忙將袁晶晶推開,心中怨她不已,為什麽不事先告訴自己家裏有人;又有點後悔,自己為什麽要那麽激動,一見袁晶晶就動手動腳,難道忍一忍會死嗎?
袁晶晶更是臊得滿麵通紅,可眼見窘狀已經被那女子看在眼中,再羞臊也沒有任何用處,便也隻能認命,表情訕訕的為二人做介紹:“這是我好姐妹秦麗娜,她今天上午沒事,就跑過來找我玩;麗娜,這是我……我原同事李睿,現在在市委辦公廳工作。”
秦麗娜非常大方,走到李睿身前,主動遞手給他,笑道:“李睿你好,很高興認識你。”
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