第一千五百四十八章海洋馆构想
“既然叔叔这么说了,那我倒是想要问一句,难道我对通霖镇砸钱,都换不来那片地皮吗?王镇长,你跟上面说过你的构思吗?”张振东这个时候的精神状态极好,所以一下子就出了一个关键问题。如果自己给通霖镇投资、砸钱的话,依然拿不到那些地皮,那自己此行可真棘手了。
“我早就把自己的构思,报告给上面了,那就是准备让你在这里开辟七个新农村,就跟黄云镇一样。另外,帮我们扶持一下本地的工厂。可上面对我的想法没做正面回答,我实在等不及了,就拍板决定跟你谈判。谁曾想,我的决定还没过一天,我就被放假了。”
回答张振东问题的却是王宇,他摊开双手,满脸无奈的道:“我真的想跟你互惠互利,一起为老百姓多做些事情,可是大局不允许啊,房地产行业,的确是我华夏经济结构里面的支柱!”
“你这通霖镇,有多少人口?”通过无相御水诀的调理,张振东现在的思维特别的敏锐。
虽然他觉得自己此行的麻烦不小,但已经想到了一些解决麻烦的方案。
“哦,我通霖镇是个大镇,有六万多人口,这还不包含流动出去的人口。”
王宇严肃的回答道。
“还真是个大镇啊,比我大王镇的人口,多了四倍!”张振东惊叹了一声,“通霖镇的农民有多少呢?”
“通霖镇的人口老龄化也挺严重,去掉两万老人,一万多小孩儿,农民只有不到一万人。剩下的一万多,都是各行各业的工人。”王宇的确是个合格的镇长,把通霖镇的情况深深的记在了脑海中,张口就来。
“一万农民,如果我保证这一万个农民,以后每年的平均收入都可以达到六万元,这个功劳对通霖镇来说大不大呢?”张振东眼神通透的笑起来。
“六万的人均收入?如果张董真能做到,这简直就是个奇迹!”王宇猛吸一口气,神色向往的笑道。“光是农民,总收入都能拿到六个亿!”
“六个亿,是啊,的确是奇迹。不过我还想问问通霖镇地皮转让的情况。”张振东又皱起眉头。
“通霖镇每年的官方地皮转让,以及私人地皮转让,所产生的交易量大概是十三亿!虽然地皮不属于私人。但拥有土地使用权的私人,却是可以对它掌握的土地,进行转让,这里面产生的数字,也算是镇民收入。”
王宇的意思很明显,那就是张振东承诺帮助农民增高收入,这做的并不够。
接近九万平方米的地皮,按照通霖镇如今的土地行情来看,这是一大笔的资源!张振东并不能轻松的拿到手,哪怕是帮助一万多农民增加收入也不行。
“现在通霖镇的地皮转让所产生的金额,平均值是多少?”张振东明白王宇的意思。
“大概是两千块每平方米。使用期限是7o年。”王宇说。
“这么贵!”张振东摇摇头,冷笑着骂道:“那些地产商,还真是黑心肝啊。其实两千块的地皮也不算贵,可他们修的房子却贵的吓人!打个比方,他们拿下两百平方米的地皮,修建五层楼,每套房子五十平方米,这就是二十套房子,一平方米的房价大概是5ooo元,一套房子是25万,二十套房子就卖5oo万,地皮也就花了四十万,成本材料不足百万,如此算起来,他们修一片楼,就要赚四倍以上的利润!”
“你这样算的确很合理。修建五层楼、占地两百米的房子,要用红砖大概15万块,每块元,也就万。水泥4o吨,每吨3oo,也就是万。沙子1oo方,差不多是8ooo元;钢筋7吨,每吨38oo,这也就是266oo元;石子2o方4ooo元。”
“工人工资差不多是2oo元每平方米。建筑五层、占地两百平方米的房子,总面积是1ooo平方米,所以工人工资也就是2o万,这是包工的计算方式,给二十万之后你就不用管工人了。水电一万,门窗最多十万。既然你要修建廉价房,内部加瓷砖简单装修的话,每平方米大概4o元,按照一千平方米的建筑面积来算,也就是4万元。你说这总成本是多少呢?”
听到王宇摇头晃脑,念账单似得一番话,张振东惊呆了。
不是被这些数字惊呆,而是没想到这王宇居然还是个人才!
他居然如此的懂建筑!
连一方沙子,一块砖的成本他都知道的清清楚楚。
“是万的成本……”不过当王宇的话刚说完,张振东也算出了占地两百平方米、五层高楼的成本。居然是不足五十万!这不可能,王宇一定算漏了什么。
可是不等张振东追问,那王宇惊叹的鼓鼓掌。“厉害,真厉害是,我刚说完,你居然就算出来了。”
“不可能吧!成本居然那么低?明明可以卖五百万的房子,成本居然只需要五十万!”
张振东连连摇头,难以相信王宇说的是真的。
“你没把地皮算进去。两千块每平方米的地皮。这也会造成四十万的成本,加上建筑成本,也接近百万了。所以我刚才说,你那样的算法没有问题,搞地产的人,但凡有点儿本事,都能收获五倍以上的利润!”
王宇苦笑着摇头道。“当然了,赚钱的可不仅仅是地产商,还有银行,因为有房贷嘛。而地产商一开始也没那么多钱去投资建房,也会从银行贷款。所以银行是既赚地产商的钱,也赚房奴的钱。”
“原来,地产经济之所以能成为华夏经济支柱,究其根结,居然是在这里!除了地皮可以增加gdp之外!银行也可以大赚特赚!”
张振东算是长见识了。虽然他之前大概也知道,华夏房价之所以居高不下,跟官方和银行都有关系,但他知道的却没王宇说的这么具体。
“所以,你想拿到大面积的廉价地皮,不吐血怕是行不通!”王宇眼神期待的看着张振东问道。“除了帮助我通霖镇的农民增加收益,你还有其他补偿国家损失的方案吗?”
“当然有,通霖镇的所有工厂,我都可以扶持!另外,通霖镇想要开拓什么新型的产业,我也会大力支持。”张振东点点头,皱眉问道:“可问题是,你现在还说得上话吗?”
“只要你开出的条件足够诱人,我不仅能说得上话,还能回原来的位置上。”
王宇自信的笑道。
“那你倒是说说,我要怎么做,才算是条件诱人?”张振东把球踢到了王宇那边。
“我倒是有一个想法,不过说出来了你怕是要生气。”王宇坐直身子,表情严肃起来。
“请说。”张振东挥手道。
“只要你愿意在通霖镇修建一座海洋馆,那么,别说是87ooo平方米的地皮了,即便是你想再多要一倍的地皮,我也能给你拿下来!”王宇的话一出口,张振东果然就炸毛了。
“修建海洋馆?动则占地三千平方米以上的海洋馆?投资动则要过百亿,亏你想得出来!真当我的钱是大风刮来的啊!”张振东脸庞冷峻,嘴角一撇,忍不住讥笑了起来。
“别着急嘛,我话还没说完,那海洋馆,我通霖镇入股百分之五,你控股百分之九十五,所以这样算起来,你还是海洋馆的老板!并不是平白无故的给通霖镇建立海洋馆。”
王宇紧张的舔舔嘴,勉强保持着微笑。
因为张振东的气势太吓人,那久居高位的气质,即便是他顶头上司的顶头上司都没有!
“原来如此,你是让我在通霖镇投资?不是捐助?这倒是可以商量。不过我不明白,可以投资的事业那么多,你为何要让我建海洋馆呢?”
听到海洋馆是自己的,王宇并非是来拉捐助的,张振东也就松了口气。
“因为……”王宇神秘的一笑,指了指旁边沉默了许久的公孙喜。“因为他。”
而公孙喜毫无反应的低着头,他现在正如痴如醉的体会着“自然”的感觉呢。
“因为他?什么意思?请把话说清楚吧。”张振东没好气的摇摇头。
“因为他喜欢在荒岛上探险,这几十年都在荒岛上,虽然我不知道他具体的经受过怎样的磨难,可见到他能和水生动物交流之后,我的脑子里面就一直酝酿着一个计划了。那就是建海洋馆,让他做老板,可惜这家伙没钱。”王宇依然用神神秘秘的语气,满脸赞叹的看着公孙喜。
“和动物交流?那算什么?小爷我很早之前都能和鳄鱼那种高智商的动物交流了。现在因为地皇石的缘故,我已经被天上飞的,地上跑的,水里游的生灵奉为皇者了!不管是智商多么低级的动物,我都能直接跟它们交流。”张振东不屑的撇了撇嘴,心里琢磨了一通,然后看向公孙喜。
而这个时候公孙喜也回过神来,听到王宇的那番话,他连连摆手道:“张振东你别听他瞎说,我能和动物交流?纯粹就是他自作多情!我不过是能够和那几条跟我相伴了很多年的海豚和鲨鱼交流罢了,还把它们训练成了朋友。可那是我用了很多年的时间才做到的,现在让我当驯兽师?那是绝对做不到的!”
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“我早就把自己的构思,报告给上面了,那就是准备让你在这里开辟七个新农村,就跟黄云镇一样。另外,帮我们扶持一下本地的工厂。可上面对我的想法没做正面回答,我实在等不及了,就拍板决定跟你谈判。谁曾想,我的决定还没过一天,我就被放假了。”
回答张振东问题的却是王宇,他摊开双手,满脸无奈的道:“我真的想跟你互惠互利,一起为老百姓多做些事情,可是大局不允许啊,房地产行业,的确是我华夏经济结构里面的支柱!”
“你这通霖镇,有多少人口?”通过无相御水诀的调理,张振东现在的思维特别的敏锐。
虽然他觉得自己此行的麻烦不小,但已经想到了一些解决麻烦的方案。
“哦,我通霖镇是个大镇,有六万多人口,这还不包含流动出去的人口。”
王宇严肃的回答道。
“还真是个大镇啊,比我大王镇的人口,多了四倍!”张振东惊叹了一声,“通霖镇的农民有多少呢?”
“通霖镇的人口老龄化也挺严重,去掉两万老人,一万多小孩儿,农民只有不到一万人。剩下的一万多,都是各行各业的工人。”王宇的确是个合格的镇长,把通霖镇的情况深深的记在了脑海中,张口就来。
“一万农民,如果我保证这一万个农民,以后每年的平均收入都可以达到六万元,这个功劳对通霖镇来说大不大呢?”张振东眼神通透的笑起来。
“六万的人均收入?如果张董真能做到,这简直就是个奇迹!”王宇猛吸一口气,神色向往的笑道。“光是农民,总收入都能拿到六个亿!”
“六个亿,是啊,的确是奇迹。不过我还想问问通霖镇地皮转让的情况。”张振东又皱起眉头。
“通霖镇每年的官方地皮转让,以及私人地皮转让,所产生的交易量大概是十三亿!虽然地皮不属于私人。但拥有土地使用权的私人,却是可以对它掌握的土地,进行转让,这里面产生的数字,也算是镇民收入。”
王宇的意思很明显,那就是张振东承诺帮助农民增高收入,这做的并不够。
接近九万平方米的地皮,按照通霖镇如今的土地行情来看,这是一大笔的资源!张振东并不能轻松的拿到手,哪怕是帮助一万多农民增加收入也不行。
“现在通霖镇的地皮转让所产生的金额,平均值是多少?”张振东明白王宇的意思。
“大概是两千块每平方米。使用期限是7o年。”王宇说。
“这么贵!”张振东摇摇头,冷笑着骂道:“那些地产商,还真是黑心肝啊。其实两千块的地皮也不算贵,可他们修的房子却贵的吓人!打个比方,他们拿下两百平方米的地皮,修建五层楼,每套房子五十平方米,这就是二十套房子,一平方米的房价大概是5ooo元,一套房子是25万,二十套房子就卖5oo万,地皮也就花了四十万,成本材料不足百万,如此算起来,他们修一片楼,就要赚四倍以上的利润!”
“你这样算的确很合理。修建五层楼、占地两百米的房子,要用红砖大概15万块,每块元,也就万。水泥4o吨,每吨3oo,也就是万。沙子1oo方,差不多是8ooo元;钢筋7吨,每吨38oo,这也就是266oo元;石子2o方4ooo元。”
“工人工资差不多是2oo元每平方米。建筑五层、占地两百平方米的房子,总面积是1ooo平方米,所以工人工资也就是2o万,这是包工的计算方式,给二十万之后你就不用管工人了。水电一万,门窗最多十万。既然你要修建廉价房,内部加瓷砖简单装修的话,每平方米大概4o元,按照一千平方米的建筑面积来算,也就是4万元。你说这总成本是多少呢?”
听到王宇摇头晃脑,念账单似得一番话,张振东惊呆了。
不是被这些数字惊呆,而是没想到这王宇居然还是个人才!
他居然如此的懂建筑!
连一方沙子,一块砖的成本他都知道的清清楚楚。
“是万的成本……”不过当王宇的话刚说完,张振东也算出了占地两百平方米、五层高楼的成本。居然是不足五十万!这不可能,王宇一定算漏了什么。
可是不等张振东追问,那王宇惊叹的鼓鼓掌。“厉害,真厉害是,我刚说完,你居然就算出来了。”
“不可能吧!成本居然那么低?明明可以卖五百万的房子,成本居然只需要五十万!”
张振东连连摇头,难以相信王宇说的是真的。
“你没把地皮算进去。两千块每平方米的地皮。这也会造成四十万的成本,加上建筑成本,也接近百万了。所以我刚才说,你那样的算法没有问题,搞地产的人,但凡有点儿本事,都能收获五倍以上的利润!”
王宇苦笑着摇头道。“当然了,赚钱的可不仅仅是地产商,还有银行,因为有房贷嘛。而地产商一开始也没那么多钱去投资建房,也会从银行贷款。所以银行是既赚地产商的钱,也赚房奴的钱。”
“原来,地产经济之所以能成为华夏经济支柱,究其根结,居然是在这里!除了地皮可以增加gdp之外!银行也可以大赚特赚!”
张振东算是长见识了。虽然他之前大概也知道,华夏房价之所以居高不下,跟官方和银行都有关系,但他知道的却没王宇说的这么具体。
“所以,你想拿到大面积的廉价地皮,不吐血怕是行不通!”王宇眼神期待的看着张振东问道。“除了帮助我通霖镇的农民增加收益,你还有其他补偿国家损失的方案吗?”
“当然有,通霖镇的所有工厂,我都可以扶持!另外,通霖镇想要开拓什么新型的产业,我也会大力支持。”张振东点点头,皱眉问道:“可问题是,你现在还说得上话吗?”
“只要你开出的条件足够诱人,我不仅能说得上话,还能回原来的位置上。”
王宇自信的笑道。
“那你倒是说说,我要怎么做,才算是条件诱人?”张振东把球踢到了王宇那边。
“我倒是有一个想法,不过说出来了你怕是要生气。”王宇坐直身子,表情严肃起来。
“请说。”张振东挥手道。
“只要你愿意在通霖镇修建一座海洋馆,那么,别说是87ooo平方米的地皮了,即便是你想再多要一倍的地皮,我也能给你拿下来!”王宇的话一出口,张振东果然就炸毛了。
“修建海洋馆?动则占地三千平方米以上的海洋馆?投资动则要过百亿,亏你想得出来!真当我的钱是大风刮来的啊!”张振东脸庞冷峻,嘴角一撇,忍不住讥笑了起来。
“别着急嘛,我话还没说完,那海洋馆,我通霖镇入股百分之五,你控股百分之九十五,所以这样算起来,你还是海洋馆的老板!并不是平白无故的给通霖镇建立海洋馆。”
王宇紧张的舔舔嘴,勉强保持着微笑。
因为张振东的气势太吓人,那久居高位的气质,即便是他顶头上司的顶头上司都没有!
“原来如此,你是让我在通霖镇投资?不是捐助?这倒是可以商量。不过我不明白,可以投资的事业那么多,你为何要让我建海洋馆呢?”
听到海洋馆是自己的,王宇并非是来拉捐助的,张振东也就松了口气。
“因为……”王宇神秘的一笑,指了指旁边沉默了许久的公孙喜。“因为他。”
而公孙喜毫无反应的低着头,他现在正如痴如醉的体会着“自然”的感觉呢。
“因为他?什么意思?请把话说清楚吧。”张振东没好气的摇摇头。
“因为他喜欢在荒岛上探险,这几十年都在荒岛上,虽然我不知道他具体的经受过怎样的磨难,可见到他能和水生动物交流之后,我的脑子里面就一直酝酿着一个计划了。那就是建海洋馆,让他做老板,可惜这家伙没钱。”王宇依然用神神秘秘的语气,满脸赞叹的看着公孙喜。
“和动物交流?那算什么?小爷我很早之前都能和鳄鱼那种高智商的动物交流了。现在因为地皇石的缘故,我已经被天上飞的,地上跑的,水里游的生灵奉为皇者了!不管是智商多么低级的动物,我都能直接跟它们交流。”张振东不屑的撇了撇嘴,心里琢磨了一通,然后看向公孙喜。
而这个时候公孙喜也回过神来,听到王宇的那番话,他连连摆手道:“张振东你别听他瞎说,我能和动物交流?纯粹就是他自作多情!我不过是能够和那几条跟我相伴了很多年的海豚和鲨鱼交流罢了,还把它们训练成了朋友。可那是我用了很多年的时间才做到的,现在让我当驯兽师?那是绝对做不到的!”
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